神戸の中小企業経営者の皆さまへ
その不動産、本当に「会社の利益」に貢献していますか？
店舗、事務所、倉庫、社宅、遊休地。
中小企業の経営には、想像以上に多くの不動産が関わっています。
しかし、その不動産について、定期的に見直す機会を持っている会社は決して多くありません。
- 何年も賃料交渉をしていない
- 使っていない土地や建物をそのまま保有している
- 契約書の内容を詳しく把握していない
- 相続や事業承継の準備が後回しになっている
- 「昔からこうしているから」と見直していない
もし一つでも当てはまるなら、知らないうちに会社のお金が流出しているかもしれません。
不動産の判断ひとつで、会社の利益は大きく変わります。
にもかかわらず、多くの中小企業には「不動産の専門家」がいません。
税理士はいても、弁護士はいても、「不動産の相談相手」がいない。
税務は税理士。
法務は弁護士。
労務は社労士。
では、不動産は誰に相談していますか？
「付き合いのある不動産会社」
「知人の紹介」
「社長自身の経験と勘」
多くの会社が、そんな状況ではないでしょうか。
しかし、不動産会社は物件を見るプロです。税理士は税金のプロ。
弁護士は法律のプロ。
会社にとって、
- この土地は持ち続けるべきか
- 今、売却するべきか
- 出店するなら、どのエリアが良いか
- 社宅制度は今の時代に合っているか
- 賃料は適正なのか
こうした「経営判断」に寄り添う専門家は、意外と少ないのが現実です。
だからこそ、経営者には「不動産顧問」が必要なのです。
不動産顧問は、物件を売る人ではありません。
私は、不動産を売り込むために顧問をしているわけではありません。
経営者の立場で考え、
「買う」「借りる」「持つ」「売る」
そのすべての判断をサポートする、社長の右腕でありたいと考えています。
時には、
「その土地は買わない方がいい」
「その出店は見送るべきです」
と、お伝えすることもあります。
何かを進めるだけではなく、止める判断ができること。
それが、不動産顧問の価値です。
実際に、こんなご相談をいただいています。
- オーナーから突然、賃料の値上げを求められた
- 使っていない倉庫や社宅をどうするべきか分からない
- 新店舗を出したいが、購入と賃貸で迷っている
- 相続や事業承継で、不動産をどう整理すべきか悩んでいる
- 契約書の内容が自社に不利ではないか確認したい
- 社員の住まい探しをサポートしたい
大きな問題だけではありません。
「こんなことを相談してもいいのかな？」
そんな小さな悩みこそ、気軽に相談できる存在でありたいと思っています。
地元・神戸だからこそ、お役に立てることがあります。
私は神戸で生まれ育ち、この街で仕事を続けてきました。
神戸のエリアごとの特性。
再開発の動き。
人の流れ。
表には出てこない地域の空気感。
数字だけでは見えない現場の情報も含めて、判断材料をお伝えします。
必要なときには、すぐに現場へ伺います。
顔が見える距離で、長くお付き合いできる関係を大切にしています。
まずは、「不動産健康診断」を受けてみませんか？
今すぐ顧問契約を結ぶ必要はありません。
まずは、御社の不動産を一緒に棚卸ししましょう。
現在の状況を整理するだけでも、多くの課題や可能性が見えてきます。
診断内容の一例
- 賃料は適正か
- 遊休資産はないか
- 契約内容にリスクはないか
- 相続・事業承継の準備はできているか
- 社宅制度は現状に合っているか
- 保有不動産は利益に貢献しているか
初回限定｜不動産健康診断（60分）
無料
対象：神戸市および阪神間の中小企業経営者
オンライン・訪問どちらでも対応いたします。
不動産の悩みを、社長一人で抱え込まないでください。
税理士や弁護士に相談するように。
不動産にも、気軽に相談できる専門家を持つ時代です。
10年後に後悔しないために。
まずは、今ある不動産を一緒に見直してみませんか？
【無料】不動産健康診断を申し込む
お電話：078-231-1866
株式会社ユービーエル
代表取締役 田中徹也
神戸生まれ、神戸育ち。
鶴甲小学校、長峰中学校、報徳学園高等学校卒
中小企業の不動産課題に寄り添い、「気づいたら相談している存在」を目指して活動しています。